Penyampaian laporan keuangan yang telah diaudit wajib dilakukan paling lambat 90 hari setelah berakhirnya tahun buku perusahaan. Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis sejauh mana pengaruh profitabilitas, financial distress, dan audit switching terhadap audit delay pada perusahaan properti dan real estate yang terdaftar di ISSI selama periode 2020-2023. Populasi penelitian mencakup seluruh perusahaan properti dan real estate yang terdaftar di BEI pada periode tersebut, dengan pemilihan sampel menggunakan metode purposive sampling sehingga diperoleh 38 perusahaan sebagai sampel. Analisis data dilakukan menggunakan regresi linier berganda. Hasil penelitian menunjukkan bahwa profitabilitas memiliki nilai signifikansi 0,055 (lebih besar dari 0,05) dan nilai Thitung -2,020 (lebih besar dari Ttabel 1,97612), sehingga dapat disimpulkan bahwa profitabilitas tidak berpengaruh terhadap audit delay. Untuk financial distress, nilai signifikansi sebesar 0,213 (lebih besar dari 0,05) dan Thitung -1,252 (lebih kecil dari Ttabel 1,97612), yang berarti financial distress juga tidak berpengaruh terhadap audit delay. Sementara itu, audit switching menunjukkan nilai signifikansi 0,000 (lebih kecil dari 0,05) dan Thitung 6,322 (lebih besar dari Ttabel 1,97612), sehingga dapat disimpulkan bahwa audit switching berpengaruh signifikan terhadap audit delay.