Wakaf merupakan perbuatan mulia bagi manusia. Wakaf dapat berjalan dengan baik salah satunya dengan adanya perean dari PPAIW. Dalam proses perwakafan terdapat berbagai syarat yang harus dipenuhi. Yaitu adanya (1) Wakif (2) Nadzir (3) Harta Benda Wakaf (4) Ikrar Wakaf (5) Peruntukan Harta Benda wakaf (6) Jangka Waktu Wakaf. Dalam pelaksanaannya terdapat 6 perwakafan yang sukses setelah adanya program Jemput Bola dari PPAIW. Namun juga terdapat 2 perwakafan yang tidak dicatatkan secara resmi di KUA. Walaupun secara Islam praktik perwakafan yang tidak dicatatkan secara resmi hingga terbentuknya sertifikat wakaf tetap dianggap sah, namun secara hukum positif praktik perwakafan tersebut dianggap tidak sah. Karena menurut Pasal 3 Ayat (1) Peraturan Pemerintah Nomor 42 Tahun 2006 Tentang Pelaksanaan Undang-Undang Nomor 41 Tahun 2004 Tentang Wakaf dijelaskan bahwa harta benda wakaf harus didaftarkan atas nama Nazhir untuk kepentingan pihak yang dimaksud dalam AIW sesuai dengan peruntukannya.
Rumusan masalah dalam penelitian ini yaitu: pertama, Apa saja faktor yang mendorong masyarakat di Kecamatan Sedan Kabupaten Rembang melakukan sertifikasi wakaf tanah, kedua, bagaimana upaya PPAIW Kecamatan Sedan Kabupaten Rembang agar masyarakat bersedia melakukan sertifikasi wakaf.
Tujuan penelitian ini yaitu untuk menjawab pertanyaan terkait faktor yang menyebabkan masyarakat di Kecamatan Sedan melakukan sertifikasi wakaf tanah dan upaya yang dilakukan oleh PPAIW agar masyarakat di Kecamatan Sedan melakukan sertifikasi wakaf. Jenis Penelitian ini menggunakan metode deskriptif kualitatif dengan pendekatan yuridis-empiris, penelitian Sumber data primer diambil dari wawancara penulis dengan Nazhir, serta petugas wakaf sedangkan data sekunder bersumber dari buku-buku, undang-undang, jurnal, dan referensi-referensi lain yang berkaitan dengan perwakafan. Metode pengumpulan data yang digunakan adalah wawancara dan dokumentasi. Kemudian metode analisis data menggunakan metode analisis deskriptif kualitatif dengan cara reduksi data, penyajian data, dan kesimpulan.
Berdasarkan hasil penelitian, terdapat 6 perwakafan yang sukses dilaksanakan. Namun juga masih ada 2 perwakafan yang belum dicatatkan. Adapun faktor-faktor yang mempengaruhinya yaitu adanya sosialisasi dari KUA, kesadaran nadzir akan pentingnya pencatatan wakaf, suksesnya KUA dalam melaksanakan program. Kemudian upaya yang dilakukan PPAIW sehingga dapat menangani wakaf yaitu terlaksananya program Jemput Bola, Menawan Hati (Menangani dan Melayani Wakaf Sepenuh Hati), Melakukan Sosialisasi kepada masyarakat hingga terbitnya sertifikat wakaf. Lalu masih adanya 2 perwakafan yang belum dicatatkan, hal tersebut karena Faktor prosedur pencatatan wakaf yang dianggap rumit, faktor sosialisasi dari PPAIW yang masih kurang.