Laju pertumbuhan penduduk di Kabupaten Tangerang semakin meningkat setiap tahunnya sehingga kebutuhan masyarakat terhadap pemenuhan tempat tinggal yang layak turut meningkat. Program KPR subsidi merupakan salah satu upaya pemerintah dalam mengatasi kebutuhan masyarakat terhadap tempat tinggal yang layak, khususnya bagi masyarakat dengan keterbatasan ekonomi. Penelitian yang dilakukan di Perumahan Rajeg Gardenia, Kabupaten Tangerang ini bertujuan untuk mengukur tingkat efektivitas program Kredit Pemilikan Rumah (KPR) subsidi bagi masyarakat berpenghasilan rendah.
Metode yang digunakan adalah kuantitatif non-eksperimen atau survei berupa kuesioner google formulir dengan satu variabel, yaitu efektivitas. Populasi dalam penelitian ini sebanyak 1.451 pemilik rumah subsidi di Perumahan Rajeg Gardenia, dengan sampel 98 orang responden yang ditentukan menggunakan rumus Slovin dengan taraf kesalahan sebesar 10%. Teknik pengambilan sampel yang digunakan adalah proportional stratified random sampling berdasarkan pembagian tujuh blok di perumahan tersebut. Data diperoleh melalui penyebaran kuesioner kepada responden yang merupakan penerima manfaat program KPR subsidi. Teknik analisis data yang digunakan adalah uji t satu sampel (one sample t-test). Teori yang digunakan untuk penelitian ini adalah Teori pilihan rasional James S. Coleman, dengan lima indikator, yakni indikator rasionalitas pengambilan keputusan; indikator maksimalisasi keuntungan; indikator efisiensi penggunaan sumber daya; indikator pencapaian tujuan; dan indikator kemampuan beradaptasi.
Berdasarkan hasil penelitian menunjukkan bahwa efektivitas program KPR subsidi dengan studi di Perumahan Rajeg Gardenia, Kabupaten Tangerang sudah efektif. Hasil perhitungannya menyatakan bahwa t hitung lebih besar dari t tabel = (10,113 > 1,66071) maka Ha diterima dan H0 ditolak dan dalam perhitungannya mencapai angka 74%, yang mana termasuk dalam skala kategori efektif. Teori pilihan rasional menjelaskan bagaimana aktor memanfaatkan sumber daya secara efisien dalam pengambilan keputusan yang dinilai paling menguntungkan dan adaptif dalam mencapai tujuan kepemilikan tempat tinggal yang layak melalui program KPR subsidi.

ABSTRACT:
The population growth rate in Tangerang Regency continues to increase annually, thereby escalating the community's demand for adequate housing. The subsidized mortgage program (KPR subsidi) is one of the government’s efforts to address the housing needs, particularly for economically disadvantaged groups. This study aims to measure the effectiveness of the subsidized mortgage program for low-income communities in Rajeg Gardenia Housing, Tangerang Regency.
The research employed a quantitative non-experimental method using a survey distributed via Google Forms, focusing on a single variable: effectiveness. The population consisted of 1,451 subsidized house owners in Rajeg Gardenia, with a sample of 98 respondents determined using Slovin’s formula at a 10% margin of error. Sampling was conducted using proportional stratified random sampling based on the division of seven blocks within the housing complex. Data were collected through questionnaires administered to beneficiaries of the subsidized mortgage program. Data analysis was performed using a one-sample t-test. This study is grounded in James S. Coleman’s Rational Choice Theory, which includes five indicators: decision-making rationality, profit maximization, efficient resource utilization, goal attainment, and adaptability.
The results indicate that the subsidized mortgage program in Rajeg Gardenia is effective. The calculated t-value (10.113) exceeds the critical t-value (1.66071), leading to the acceptance of the alternative hypothesis (Ha) and rejection of the null hypothesis (H0). The effectiveness score reached 74%, categorizing the program as effective. According to Rational Choice Theory, actors utilize resources efficiently in decision-making processes that are considered most beneficial and adaptive to achieve the goal of owning adequate housing through the subsidized mortgage program.