KPR merupakan salah satu jenis layanan yang diberikan oleh bank kepada para nasabah yang berharap mendapatkan pelayanan untuk mendapatkan pinjaman dalam pembelian rumah secara kredit. Salah satu pembiayaan kepemilikan rumah (KPR) yang dikeluarkan oleh bank syariah adalah KPR Muamalat iB dari Bank Muamalat.
KPR Muamalat iB adalah produk pembiayaan yang membantu untuk memiliki rumah (ready stock/bekas), apartemen, ruko, rukan, kios maupun pengalihan take-over KPR dari bank lain. Pembiayaan Rumah Indent, Pembangunan dan Renovasi. KPR Muamalat iB dalam akadnya menggunakan akad murabahah (jual beli) atau akad musyarakah mutanaqisah (kerjasama sewa). Akan tetapi akad murabahah dianggap kurang cocok untuk pembiayaan KPR Syariah. Penelitian ini bertujuan untuk membandingkan akad murbahah dan akad musyarakah mutanaqisah pada pembiayaan KPR Muamalat iB, sehingga dapat diketahi persamaan dan perbedaan serta kelebihan dan kekurangan dari kedua akad tersebut .
Penelitian ini adalah penelitian kualitatif dengan melakukan studi lapangan (field reseach). Sumber data yang digunakan yaitu data primer dan data sekunder. Metode pengumpulan data yang digunakan melalui wawancara dan dokumentasi. Dan metode analisis data menggunakan metode deskriptif analitik.
Hasil penelitian menunjukan perbandingan akad murabahah dan akad musyarakah mutanaqisah pada pembiayaan KPR Muamalat iB dilihat dari beberapa aspek yaitu persamaan dan perbedaannya, kelebihan dan kekurangannya, serta anaslisis pada akad murabahah mengapa dikatakan lebih mahal dari pada akad musyarakah mutanaqisah. Sehingga dapat disimpulkan mahalnya akad murabahah karena mempertimbangkan harga pasaran rumah dimasa yang akan datang, berbeda dengan musyarakah mutanaqisah dengan adanya review ujrah maka harga sewa bisa mengikuti dengan harga pasaran pada saat itu juga, di Bank Muamalat Indonesia untuk review ujrah dilakukan dua tahun sekali. Akan tetapi di Bank Muamalat Indonesia nasabah KPR Muamalat Ib lebih banyak memilih dengan akad murabahah. Dengan begitu perlu adanya penelitian lanjutan karena adanya ketidak sesuainya dari workshop nasional yang mengatakan murabahah mahal.