Hubungan manusia yang satu dengan manusia yang lain diatur dalam Islam, yaitu bidang muamalat. Dalam bidang muamalat ini banyak sarana yang dapat dipergunakan oleh manusia untuk mencapai kemaslahatan diri sendiri dan kemaslahatan umum. Salah satu sarana yang sering digunakan oleh manusia adalah ija<rah, karena tidak semua orang mampu melakukan sesuatu atau mempunyai sesuatu, sehingga bagi yang tidak punya kemampuan atau alat dapat menyuruh orang lain atau meminjam alat orang lain untuk memenuhi kebutuhannya dengan membayar sejumlah imbalan atas manfaat yang diterimanya dari orang lain tersebut. Atas dasar itulah Islam membolehkan praktek ija<rah, karena adanya unsur tolong menolong sesama manusia.
Dalam akad sewa rumah sering terjadi permasalahan dengan perjanjian, baik dari segi akad maupun dari jangka waktu yang ditentukan. Pihak antara pemilik dan penyewa melakukan akad sewa dalam waktu 10 tahun dengan harga Rp. 1.250.000,- per tahun. Setelah berjalannya akad sewa 3 tahun, pihak pemilik rumah merubah atau menaikkan harga setiap tahunnya harus memberikan tambahan uang berjumlah Rp. 250.000,-. Hal ini menjadi konflik antara pemilik dan penyewa rumah.
Rumusan masalah dalam penelitian adalah 1.) bagaimana proses terjadinya perubahan sepihak oleh pemilik rumah dalam sewa-menyewa rumah di Desa Pasuruhan Kecamatan Bulu Kabupaten Temanggung 2.) bagaimana tinjauan hukum Islam terhadap perubahan sepihak oleh pemilik rumah dalam sewa-menyewa rumah di Desa Pasuruhan Kecamatan Bulu Kabupaten Temanggung.
Jenis penelitian adalah penelitian lapangan (field research) dengan pendekatan deskriptif normatif, dan sumber data diperoleh dari pelaku sewa-menyewa. Data diperoleh dengan menggunakan teknik wawancara, dokumentasi. Data yang telah terkumpul kemudian dianalisis deskriptif.
Hasil penelitian adalah 1.) bagaimana proses terjadinya perubahan harga secara sepihak oleh pemilik rumah dalam sewa-menyewa rumah di Desa Pasuruhan Kecamatan Bulu Kabupaten Temanggung. Dalam akad tersebut masa sewa 10 tahun dengan harga Rp. 1.250.000,- per tahun. Dalam berjalannya waktu masa sewa rumah 3 tahun, tahun kedepannya berubah dengan setiap tahunnya pihak penyewa harus memberikan uang sewa kepada pemilik rumah senilai Rp. 250.000,- per tahun. 2.) bagaimana tinjauan hukum Islam terhadap perubahan harga sepihak oleh pemilik rumah dalam sewa-menyewa rumah di Desa Pasuruhan Kecamatan Bulu Kabupaten Temanggung. Suatu transaksi sewa-menyewa harus terpenuhi baik itu dalam rukun sewa ataupun syaratnya. Apabila pihak penyewa ataupun yang menyewakan merasa dirugikan dalam akad tersebut, maka tidak sah dalam hukum Islam. Sehingga ketika melakukan akad sewa harus jelas dan tidak merugikan satu sama lain.
Kata Kunci: Hukum Islam, Akad Sewa, Sewa Rumah. Perubahan Harga.